平嵐的經驗介紹

從駐衛保全
看到物業管理的藍海

2014年就要進入尾聲，而2014年的房地產市場從年初的329檔就被太陽花學運給打了下來，各種複雜的元素中最突顯的是買不起房子，而夾著選舉年的因素，房市更被祭出的打房政策打成不景氣的狀況。不過房市不景氣並不是太壞的事，因為很多新的措施或者說是建商推出好的住宅產品，也都是在市場景氣欠佳的時刻。

物業管理，在不景氣的市場中格外的突顯。它代表的現象是有物業管理的社區房子，生活不只是較方便，相對地也安全。不過，台灣八百萬戶的住宅中，有駐衛保全的卻不到百分之一，說明了台灣的物業管理仍有一大片空白，而在業者的眼中這不是空白，是市場上的藍海。

尤其新推出預售的個案，每一個案都對物業管理有其看法，目的無非是突顯其個案的優越條件，物業管理成為房屋行銷上的賣點，越來越重已是不爭的事實。

而居家最重視的仍以平安為上，所以駐衛保全豈容小看。本期的封面故事以駐衛保全為主角，詳盡地讓大家看到保全和你想的不一樣，也超出你所想像的，十分精彩。

在居家保全中，科技扮演了重要的關鍵，科技設備掌握了我們的安全，加上駐衛保全的督導，是目前台灣大部分有保全系統的集合住宅的標準配備，本期的封面故事，對駐衛保全從頭說起，讓大家一次認識原來的保全是從全保的概念出發。

當然，《台灣物業》進入第四期的作業，一本初衷，希望讓大家看到更多好的物業經驗，本期依然有值得借鏡的物業人和事介紹。包括有大自然森林學苑如何從危屋化解成為黃金屋，在2013年台北市政府舉辦的優良公寓大廈評鑑中，一口氣拿下「風華再現第二名」、「志工參與獎」、「防洪社區獎」、「樂活社區獎」、「最佳主任委員」等多個獎項肯定，這是市府舉辦相關評選以來，有單一社區一口氣連連拿下這麼多獎項的紀錄，主要得自於十分難得的主委楊淇媗，獲得「最佳主任委員」是實至名歸。

物管業者的京鎂物業及開發商的白天鵝建設也都對物業管理有一番作為，從《台灣物業》雜誌的平台中，我們將努力讓這些發亮的經驗呈現，讓大家一起來見證台灣物業突破百分之一的量，也能跟隨走在世界前頭的台灣科技設備，一起分享現代科技的美妙生活！

• 〔物管二三事〕
  新聞四則 ／王進坤、蘇玉珠
  
  〔焦點話題〕
  兩岸服貿對物業管理發展之影響：台灣物業管理趨勢論壇／高永昆
  
  大數據和互聯網物聯網的新生活模式：從零售業看新科技設備／蘇玉珠
  
  〔封面故事〕
  整合與創新：保全和你想的不一樣／Ara
  台灣保全的起點：回顧保全業發展史／Ara
  從保全業法、公寓大廈管理條例走向物業管理法：專訪行政院顧問丁育群／Ara
  我的家，安全嗎？居家自我安全檢查／Ara
  科技始終來自於人性／莊亦吏
  科技設備協助創造安全領域：訪朱弘楠建築師／王進坤
  社區公共空間和防災空間的連結／楊煥鴻
  讓保全也能發揮安定的力量／王進坤
  保全外一章 趣事一籮筐／莊亦吏
  
  〔法律之窗〕
  引狼入室的烏龍警衛 ／李永然、林其玄
  
  〔居住智慧〕
  監控設備的資訊整合／楊煥鴻
  
  〔物業管理〕
  創造自己被利用的價值：陳品峯創造台灣物管業的服務品牌／王進坤
  從服務現場到e化管理：周楓談物業服務觀／楊煥鴻
  
  〔焦點物業〕
  建商和管委會的協調者：蔡妙能看台灣物業發展的趨勢與前瞻性／皮若淼
  社區公共設施前三甲：白天鵝建設的圖書室、健身房和多功能教室／蘇玉珠
  
  〔社區達人〕
  從危屋變黃金：大自然森林學苑／史蒂芬
  
  〔專欄〕
  社區安全防護面面觀，探索「治安零死角」的可能／朱貴章
  〈經濟論語〉大都會房地產不應該禁限價格與外人投資 ／林建山
  公寓大廈住宅社區綠屋頂構建初探：貳、政策面 ／郝慰仁